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2015年7月後幾天，關於北京通州樓市的幾條新聞可謂相映成趣。
位於通州區梨園鎮的華業東方玫瑰（資料、團購、論壇）也是 量價齊升 的代表項目。據記者瞭解，該項目近幾個月一直位列通州在售樓盤成交排行榜的前列，其價格此前一直穩定在2.35萬元/平方米，2015年6月以來提速，6月初的銷售均價已漲至2.55萬元/平方米，7月的對外報價已飆升至3萬元/平方米，並且還在醞釀 提價 。
7月24日，在京津冀協同發展工作推動會議上，中共政治局常委、國務院副總理張高麗“喊話”，必須“防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作房價”。
但《中國經營報》記者近日接到爆料稱，7月26日在通州運河核心區僑商售樓處，由於該項目前期在 蓄客 階段排瞭600多個號，但開盤時僅放出瞭240多套房源，剩下的400來人交瞭3萬元卻無房可選，因此質疑開發商 ，並與銷售人員發生糾紛，終驚動瞭警察到場維持秩序。
一位房地產業內人士在接受記者采訪時表示，現在通州的房子不愁賣已經形成共識，開發商出貨的意願已經變弱瞭，因為通州房價接下來很可能還會繼續漲。該人士認為，在土地供應越來越有限、購買熱情越來越高漲的情況下，北京市和通州區住建委對通州房價的調控手段十分有限， 預售證該批還得批，不管價格漲瞭多少 。
該人士還表示，通州區政府將根據市場情況，研究出臺相關措施，防止房價繼續上漲。
政府嚴查
6月，通州樓市的特點可謂是 量升價穩 。亞豪機構統計數據顯示，2015年6月，通州成交1956套房子，相比5月翻瞭一番還多；成交面積達到19.34萬平方米，相比5月也是翻瞭一番還多；成交均價則達到25801元/平方米，相比5月微增3.12%。
通州區住建委相關人士在接受本報記者采訪時表示，正在聯合有關部門針對全區在售房地產項目進行執法檢查，加強對在售房地產項目和對房地產經紀機構的，對媒體報道、投訴較多的項目將實施綜合執法，嚴厲打擊 、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為。
通州房價上漲及其產生的輿論關註顯然引發政府層面的憂慮。先是張高麗在京津冀協同發展工作推動會議上明確提出，要落實好《京津冀協同發展規劃綱要》， 重點地區需要統一規劃，強化土地供應管控，嚴格城鎮開發邊界，防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作房價 。
僑商是富華集團和世貿集團在通州運河核心區合作開發的項目，主要是由世貿集團操盤。據記者瞭解，該項目共有3600多套房源，一期項目在 蓄客 階段對外聲稱有四五百套房源，但7月26日上午開盤時隻放出240多套房源，將近200套房子據說是被 內部消化 瞭，這引起瞭購房者的極大不滿。
通州區政府幹預樓市的力度正在逐步加大。
據統計數據， 喊漲 的結果是，2015年7月上半個月，北京樓市成交量環比增幅達到98%。其中，通州樓市成交量占瞭北京全市的大約1/3，成交均價也開始顯著攀升。
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劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
一是7月24日，在京津冀協同發展工作推動會議上，中共政治局常委、國務院副總理張高麗 喊話 ，必須 防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作房價 。
開發商方面給出的解決辦法是， 剩餘沒選上房的業主，可以順延至8月二期開盤的時候 ，但是二期開盤價格未定，購房者害怕按照開發商 低開高走 的開盤台中坐月子中心價格慣例，二期價格將高於一期。
隨後，通州區政府也出動瞭。據記者瞭解，通州區的執法檢查隊伍在永順鎮一樓盤售樓處，看到項目宣傳展板上寫著 房價將上漲 等誤導信息，立即要求開發商必須立即整改；在梨園鎮一樓盤售樓處，現場也出現瞭一些虛假宣傳內容，也被責令立即整改。
二是7月28日《北京晨報》報道，通州區副區長崔松光帶領該區住建委、規劃分局、國土分區、工商分局主要負責人，檢查區內售樓場所，嚴厲打擊 、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為。很顯然，通州區的執法行動就是在回應的 喊話 。
不過，一位房地產業內人士認為，政府調控房地產市場為有效的手段就是改善供給，可是近5年以來，北京供地連續縮減，2015年通州計劃供地總量高居北京16個區縣第二位台中產後護理之家，但也是下降的，也就是說，通州市場的現狀是，供給減少、需求增多，所以政府調控的手段和效果也很有限。
該人士還表示，政府可以打出的 牌 ，狠的一招就是，頂風 帶頭 的開發商以後不能在通州拿地瞭；或者是在項目預售許可證上做文章，但目前通州在售項目有20~30個，大多數都是老項目的後期，很多已經有預售證瞭。
沖動難擋
通州區政府的嚴查很難擋住市場的熱情。
來自亞豪機構的統計數據顯示，2015年5月，通州樓市成交912套房子，相比2015年1月增長15.29%；成交面積9.45萬平方米，相比2015年1月增長19.01%；成交均價25019元/平方米，相比2015年1月增長15.95%。自2015年5月起，通州樓市進入量價齊升的通道。
北京通州政府嚴查惡意炒作 難擋房價繼續漲
世貿集團相關負責人在接受采訪時回避瞭 的質疑，隻是表示二期價格現在未定，到時候將根據市場情況調整。
通州區永順鎮是樓市熱點地區，京貿國際城（資料、團購、論壇）則是該區域的大項目之一，該項目將於2015年8月加推35層的9號樓。7月30日，在該項目售樓處，記者得到的消息是9號樓開盤價格還未確定，但該項目漲勢明顯，在2015年初還不到2萬元/平方米，到2015年5月8號樓開盤價已達2.73萬元，到2015年6月10號樓開盤價已飆升至3.1萬元/平方米，業內預計該項目2015年8月加推的10號樓價格還將攀升。
對於盛傳即將入市的K2清水灣（資料、團購、論壇）別墅項目，記者從K2地產負責人處瞭解到，開盤時間可能要等到2015年8月中旬或者下旬。對於 的質疑，這位負責人表示， 實際上不是 ，而是園林休整及工程原因，暫不具備銷售條件。 至於價格， 別墅產品都實行一房一價，預售證上的價格隻有個別戶型達到8萬元/平方米，其他大多數產品都在4萬~5萬元/平方米左右。具體還要和客戶溝通，看市場情況而定。
[摘要]
鏈傢地產市場研究李巧玲認為，隨著北京市部分機關搬遷通州等消息的確定，以及通州作為北京副定位的明確，在區位利好消息的刺激下，通州房地產市場除瞭銷量上漲以外，成交均價也不可避免地處於上升狀態，這種態勢也將影響房地產企業的開盤定價，推遲開盤或者開盤的現象也將有所增多。
也有認為，通州房價不會 大漲 。偉業我愛我傢市場研究院孔丹認為，憑借幾個簡單概念就能炒高房價的時代已經一去不復返，即使北京部分功能遷往通州，通州房價也難以出現大漲。
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不過，自6月中旬開始，由於 政府動遷風 興起，通州樓市的熱點區域開始大聲 喊漲 ，有項目一夜間漲瞭5000元/平方米，還有業內人士提出，至少在通州運河核心區，房價已經進入30000元/平台中月子中心介紹方米的時代，很快也將突破40000元/平方米。
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在此背景下，通州住建委等政府部門在6月 開始約談一些主流的房地產開發商，明確要求開發商不炒作、不 、不帶頭 ，在通州有項目的一位房企人士透露，還有開發商因為房價漲幅較大，被停發預售證，但他並未透露是哪傢開發商。
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